Casa de 245m² no Maracanã – Amplo Potencial Residencial e Comercial

Localizado em uma região estratégica do Maracanã, na Rua Almirante João Cândido Brasil, nº 203, próximo à Praça Varnhagen e ao Shopping Tijuca, o imóvel apresenta características que favorecem sua utilização tanto para fins residenciais quanto comerciais, destacando-se pela amplitude dos ambientes, versatilidade de ocupação e localização privilegiada.

Com aproximadamente 245m² de área, o imóvel principal é composto por 4 quartos, sala, copa e cozinha, apresentando ambientes amplos e bem distribuídos. A propriedade dispõe ainda de um galpão interno e uma área adicional, proporcionando versatilidade de utilização.

Como estrutura complementar, possui edícula independente, composta por uma suíte, um quarto e cozinha, permitindo diferentes configurações de ocupação, tanto para fins residenciais quanto comerciais.

A localização constitui um fator relevante para a avaliação, considerando a proximidade com a Praça Varnhagen e o Shopping Tijuca, além da oferta de comércio, serviços, transporte público e vias de acesso na região.

Quanto ao potencial locatício, o imóvel apresenta características que permitem sua comercialização para diferentes perfis de ocupação. Para uso residencial, destaca-se pela metragem, quantidade de cômodos e existência de dependência independente. Para uso comercial, oferece possibilidades de adaptação para escritórios, consultórios, clínicas, instituições de ensino e atividades similares, observadas as condições físicas do imóvel e as exigências legais aplicáveis.

Dessa forma, a avaliação do valor locatício deverá considerar a metragem, a distribuição dos ambientes, as estruturas complementares, a localização, o estado de conservação e a demanda de mercado para imóveis com características semelhantes, tanto no segmento residencial quanto no comercial.