A localização é privilegiada, com uma ampla variedade de comércios próximos, como supermercados, padarias, restaurantes, bares, farmácias, hortifruti, academias, e ainda a proximidade do Tijuca Tênis Clube (TTC). A mobilidade urbana é excelente, com fácil acesso ao transporte público pela Rua Conde de Bonfim, garantindo conexões rápidas e diretas tanto para o centro quanto para a Barra. Além disso, a estação de metrô está praticamente na porta do prédio.
O edifício conta com uma administração exemplar, mantendo o custo do condomínio abaixo da média dos imóveis na Tijuca. O apartamento possui uma varanda interna agradável, uma ampla sala arejada com dois ambientes, três quartos espaçosos com armários, um banheiro social, uma cozinha ampla com copa, e uma área de serviço com banheiro de serviço. O imóvel foi totalmente modernizado, com sistemas hidráulico e elétrico atualizados, oferecendo aproximadamente 100 m² de área útil e uma vaga de garagem em escritura.
Esta é uma oportunidade única para quem busca qualidade de vida em um dos bairros mais tradicionais e bem localizados do Rio de Janeiro.